Het rapport onderzoekt vier concrete strategieën om de bestaande woningvoorraad beter te benutten:
- Optoppen (extra woonlagen toevoegen)
- Hospitaverhuur (kamers verhuren binnen bestaande woningen)
- Woningdelen (meerdere huishoudens in één woning)
- Woningsplitsing (één woning opdelen in meerdere zelfstandige woningen)
Deze strategieën zijn gekozen omdat ze relatief snel inzetbaar zijn en met beperkte extra inspanning kunnen bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod.
Realistische potentie: 170.000 extra woonruimten
Volgens de analyse kan met deze vier strategieën gezamenlijk circa 170.000 extra woonruimten worden gerealiseerd in tien jaar tijd, waarvan jaarlijks tussen de 12.500 en 19.000 extra woonplekken.
Op pagina 7 van het rapport wordt dit visueel gemaakt in een tijdlijn, waarin te zien is dat vooral hospitaverhuur snel effect heeft, terwijl optoppen en splitsen meer aanlooptijd vragen maar structureel bijdragen. Deze aantallen zijn significant: ze vertegenwoordigen 12,5% tot 19% van de jaarlijkse nationale woningbouwopgave. Daarmee vormt beter benutten een serieuze aanvulling op nieuwbouw.
Vier strategieën uitgewerkt
1. Optoppen
Het toevoegen van één of twee extra woonlagen op bestaande gebouwen biedt een structurele uitbreiding van de woningvoorraad. Realistisch wordt een toevoeging van circa 46.000 woningen in tien jaar geschat, mits technische en organisatorische barrières worden opgelost.
2. Hospitaverhuur
Een relatief eenvoudige en snel toepasbare maatregel waarbij bewoners een kamer verhuren. Dit kan leiden tot circa 40.000 extra woonplekken, met minimale fysieke ingrepen.
3. Woningdelen (friendscontracten / kamergewijs)
Door grotere woningen te delen tussen meerdere alleenstaanden kan efficiënter gebruik worden gemaakt van bestaande ruimte. Potentie: 60.000 woningen die gedeeld worden, goed voor 200.000–250.000 bewoners.
4. Woningsplitsing
Het opdelen van woningen in meerdere zelfstandige eenheden levert naar schatting 25.000 extra woningen op, met name buiten het corporatiebezit.
Interessant voor
Woningcorporaties, gemeenten, beleidsmakers, projectontwikkelaars, vastgoedbeheerders, architecten, stedelijke strategen, duurzaamheidsadviseurs.
Betrokken organisaties
Platform31, De Vernieuwde Stad (DVS), Aedes
Download rapportOpent in een nieuwe tab: